El crecimiento poblacional de Nuevo León fue de 8.5 por ciento en cinco años, al pasar de 5 millones 784 mil 442 habitantes en 2020 a 6 millones 274 mil 840 en 2025, según la Encuesta Intercensal 2025 del INEGI. Ese ritmo, concentrado en García y Juárez, llevó al presidente de Realty Experts, Jorge Paredes, a pedir el 18 de octubre de 2026 un inventario metropolitano georreferenciado de reservas territoriales.
Paredes planteó la propuesta en el programa Cambios, de Telediario Monterrey, como respuesta al déficit de servicios que ya se resiente en los 16 municipios del área metropolitana. La discusión se cruza con la Ley de Coordinación Metropolitana, que el Congreso estatal turnó el 1 de octubre a las comisiones de Desarrollo Metropolitano y de Infraestructura y Desarrollo Urbano, informó ABC Noticias. Las cifras del INEGI difundidas por INFO7 el 22 de septiembre muestran dónde se concentra la presión: García creció 38.7 por ciento y Juárez 26.4 por ciento; junto con Apodaca, General Zuazua y Salinas Victoria reúnen 85.6 por ciento del aumento neto del estado. En contraste, San Nicolás perdió 7.3 por ciento de sus habitantes y Monterrey 0.6 por ciento.
Paredes detalló que ese inventario debe registrar «la superficie, el uso de suelo, las densidades permitidas, qué factibilidades reales hay de agua, drenaje y de electricidad». También sugirió un Consejo Hídrico y Eléctrico estatal que verifique los proyectos en gestación. Sobre los síntomas que ya se ven en la metrópoli, señaló: «vemos cortes de luz a cada rato cuando crean un edificio vertical». Eugenio Montiel, director general del Instituto de Vivienda de Nuevo León, respondió en la misma emisión que el instrumento ya está planteado en la ley: «Existe la idea y existe el proyecto, y se llama Instituto Metropolitano de Planeación», y pidió a las diputadas y los diputados sacarlo adelante.
El siguiente paso es el dictamen en las comisiones de Desarrollo Metropolitano y de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Congreso. Hasta entonces, cada edificio vertical en la periferia se autoriza con el uso de suelo municipal y las factibilidades que emiten Agua y Drenaje y la CFE, sin un padrón metropolitano que cruce ambas variables. La sesión donde se discuta la ley es el punto donde los vecinos de García, Juárez y Apodaca pueden revisar si el inventario se vuelve requisito de licencia o se queda en diagnóstico.
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